http://news.ynxxb.com/content/2011-10/18/N96333518698.aspx

随着年底的到来，银行的资金额度也开始越来越紧张。资金池紧张的情况下，银行对首套房贷实行利率上浮已是公开的事实，建设银行北京分行个贷中心已承认将首套房贷最低利率由原来的基准利率、上浮到基准利率的1.05倍，成为首家公开上调首套房首付的银行。建行正义路支行个贷中心客户经理告诉记者，建行在云南省首套房的利率是基准利率的1.1倍，高出建行北京分行的个贷利率。

记者走访交行、工行和农行等多家商业银行，各家银行的客户经理告诉记者，现在的房贷利率都不是基准利率，建行这一利率无可厚非，各家银行或将跟进。

14个城市 上调首套房贷利率

记者注意到，首套房贷款利率上调城市一共有14个，以东部一线城市为主，其次为中部城市，西部城市除了成都外，其他还未见有相关报道。

由于信贷额度紧张，深圳各家银行首套房贷款利率早在今年1月就普遍上浮，建行在深圳早已执行基准利率1.05倍的政策，中行、兴业为1.1倍。长春，今年4月即有银行在基准利率基础上上浮10%，9月初，再上浮到15%，目前大多数银行首套房贷款利率上浮20%，部分股份制银行甚至上浮50%。

目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行最高上调50%，利率高达10.575%。

济南，中行、农行、交通银行大多数股份制银行在基准利率的基础上上浮5%-20%不等。

其他银行或将跟进

对于建行的调整，交行、农行和工行等银行客户经理表示，在房贷利率上，银行可能会迅速跟进。交通银行正义路支行一客户经理告诉记者，交通银行各支行已经接到省分行内部通知，首套房贷款利率实行基准利率上浮5%。

记者走访发现，交行的首套房房贷利率是上浮5%，工行首房贷利率暂时没有调整，但是在消费贷款和个人经营贷款是基准利率上浮15%，光大银行首套房贷利率已上浮5%至10%，华夏银行仍是大部分实行基准利率。招行滇池路支行一客户经理告诉记者，招行的贷款额度已经用完了。

一位国有银行信贷部门人士向记者透露，现在银行还能接受放贷申请，审批工作也相对较快。但是由于贷款额度紧张，贷款都需要排队，不能保证具体的放款日期。工行翠湖支行一位信贷员告诉记者，银行每个月都会有固定的放款额度，不能超出这个额度。上个月，她只放了两笔贷款，随后额度就没有了，剩下的已经审批完成的贷款单子就只能积压着。建行东寺街支行客户经理也表示，现在银行的贷款十分紧张，利率肯定是要有所上浮的，符合条件的客户可以拿到贷款，但是也不能确定具体的放款时间。

业内人士表示，银行可以贷款的资金不足，今年年初，多家银行的信贷规模从紧，银行早已不实行基准利率了。很多人为了能够顺利拿到银行贷款，他们大都会自愿调高银行贷款利率提前获得贷款，银行上调贷款折扣很可能形成趋势。

付高首付最划算

据测算，以贷款100万20年的首套房贷款计算，上调基准利率1.05倍后达到7.40%，借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元。

对于建行的调整，很多读者致电本报投诉监督热线询问，刚性需求者应该如何购买房子。吴先生是首套房购买者，他在盘龙区看中了一套房子，房子总面积是145平方，总房价是116万元，吴先生现在能够首付5成，但是他现在不能确定自己怎样购房最划算？

一家国有银行云南省分行CFP理财师对吴先生的情况进行了分析，以等额本金来进行还款的话，若是吴先生购买这套房子首付30%，利率为基准利率的1.1倍，贷款年数为30年，那么吴先生的购房费用如下：首付34.8万元，贷款额度为80.5万元，每月月供为5666.51元，还款总额为2039942.01元，总利息为1227942.01元。

若是吴先生首付50%，利率为基准利率的1.1倍，贷款年数为30年，那么吴先生的购房费用如下：首付58万元，贷款额度为58万元，每月月供为4047.5元，还款总额为1457101.44元，总利息为877101.44元。

华夏银行昆明分行个贷审批官张源表示，若是吴先生现在的资金需求并不是那么紧张，建议尽量多付首付，减少还给银行的利息；若是吴先生的资金相对比较紧张，那么吴先生减少首付的支付额度，考虑到加息敏感期，我们建议吴先生尽量提前还款。

 贷款100万   20年利率变化情况如下图： （单位为：元） 

 优惠幅度 执行利率 月供     总利息

 0.7            4.94%        6563.7 　 575288            

 0.85          5.99%        7158.54       718050

 0.9           6.35%  　   7364.7 　 767542            

 基准利率  7.05%  　   7783.03      867927

 1.05          7.40%  　   7994.9       918776            

1.1           7.76%         8212.57  　 971016