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    昆明首套房利率终于出现了松动。记者昨日走访多家在昆银行发现，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行在内的国有银行，目前执行的首套房利率都为基准利率。业内人士认为，现在首套房贷利率松动，并不意味着宏观调控政策的松动。

    仅放宽首套房利率

    昨日，记者走访昆明市四大国有银行了解到，昆明首套房贷利率已经调整到基准利率7.05%。

    “今年以来我们一直执行的是基准利率。”中国工商银行云南省分行个人信贷中心李经理介绍，目前该行首套房首付为三成，利率为7.05%。而建设银行工作人员则告诉记者：“目前建设银行首套房商业贷款利率为7.05%，而公积金贷款利率为4.9%。”此外，农业银行、中国银行工作人员均表示，目前首套房执行的是基准利率。贷款利率在购房的面积和总额等方面并没有限制，只要是首次购房，贷款就可以按照基准利率执行。

    但对二套房贷款，各大银行执行的标准都是首付六成，利率上浮10%。并且各行仍然按“认房又认贷”的标准审核借款人，暂未有新的调整。

    据记者计算，回归到基准利率的首套房贷款，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。以之前的1.1倍对比基准计算计算，之前贷款30万元，期限20年，月供为2463.77元，而执行基准利率后，每月可减少了128.86元，20年下来，减少的利息为30926.9元。

    宏观政策不会逆转

    对于四大银行首套房回归基准利率的举动，田野房产咨询公司投资中心总监杨凡认为，自2010年的“国十条”开始，中央对首套房的态度到现在是没有改变的，没有在政策上说要提高首套房的贷款利率。而去年各银行纷纷调高首套房贷款利率，事实上也是在政策允许的条件下进行的利率自定。而现在首套房贷利率较去年下调，实际上是对央行有关要求的回应。央行本月初提出，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。

    “我们可以看到，银行只把首次购房做为放松对象，把原来上调的利率恢复到基准利率，而对于房地产调控的根本《新国八条》没有任何触动。因此，首套房贷利率的松动，并不意味着楼市调控政策的松绑，也不意味着楼市调控政策有可能会转向。”杨凡表示，相比之下，前几日芜湖出台的房地产救市新政，购买自住普通商品住房可获契税补助、购房补贴等多项优惠，已经触及《新国八条》的底线，新政迅速“夭折”也在情理之中。因此，国家对房地产调控从严的基调从未松动，无论是因为舆论关注压力还是上级机关的监管压力，都传达出一个信号，今年房地产宏观调控政策方向预计不会发生“大逆转”。

    本报记者 史惠芳 实习生 杨颖