设为首页 | 加入收藏

商务中心 | 帮助中心

您当前的位置:主页 >> 热门话题_文字标题 - 租房VS买房算笔经济账“长租不买”更划算?
租房VS买房算笔经济账 “长租不买” 更划算?
云商汇编辑:杨熙[20091207]

  楼价高,你有权选择“跟”还是“不跟”

  3年前,深圳的邹涛提出不买房运动,网上应者众。3年后,他依然没买房,当时应者如云的支持者中已有不少人买房,也经历了楼价从高到低再从低到高的大V反弹。对于自住者来说,满足居住愿望的渠道有两个,要么买房,要么租房。是买是租,这是一个选择题。很多人买房都是非独立思考的“跟风行为”,有的是看周边朋友买房了,自己没买房就没面子;有的则是“迫于”父母的压力,父母给首期,自己负责供楼,不买白不买;有的则是“迫于”所谓的丈母娘压力,不买房不摆酒,要娶老婆必须“自备”房屋;有的则是为了把丰厚的住房公积金“套”出来,不买房拿不到账户里积存的钱。

  一间房子,四堵墙,它果真是都市人的“must-buy”商品吗?记者采访了周边三位决定长租不买的朋友,他们告别买房的心路历程各有不同。从他们“特立独行”的故事,我们可知道房子并非是“哭着喊着”非买不可的商品,选择租房或买房,与经济收入无关,只与各人选择不同的生活方式有关。

  中介视点:租还是买,全看个人观念 
 

  广州市不买房的人是“少数”,除了少数外地人外,还有在穗工作的外籍人士或港澳台同胞。据长驻天河北的合富置业经纪郑先生介绍,目前在天河北选择“长租不买”的人士仅有外籍人士,多数是日、韩人士,他们是公司的精英一族,由于自身意识及多数由公司出钱租房,基本不会考虑买房。而从近两个月来看,即使是精明的香港客,也会看准内地市场的投资空间,在商务氛围浓郁的天河等板块买房置业。

  至于是否有遇到过“长租不买”的内地人士,郑先生明确表示,无论广州客还是外地客,多数都是先租房观望一段时间,等个人经济能力提升后,就会出手买房。如天河北近期成交的芳草园80多平方米的物业,总价在130万元左右,除去三成首付近40万元,20年的月供每月要4000元左右,而之前该买家一直在芳草园租房,两房月租金将近6000元。因此,从天河北一带来看,买房置业还是比长期租房更划算。

  满堂红研究部主任沈锐培表示,中国人“长租不买”从技术上看一点问题都没有,但现在绝大部分人倾向于买房,更多是受观念的影响。有了自己的房子,似乎对于广州人乃至中国人来说,从心底是十分踏实的事,有点儿“根”的意味、家的感觉,对于家最重要的是稳定、温暖,而租来的房子总有点漂泊不定的味道,毕竟别人的地方难以产生归属感。

  租来的房子毕竟不是自己的,即使愿意花精力去装修,也要得到房东的认可,而且不知道房东什么时候将房子卖掉或转租,存在着很多不稳定因素,因此会缺乏很多生活的情趣。买房以后,无论要还多少年的贷款,至少从住进去的第一天起它就是自己的私有财产,愿意花时间和金钱去装点、布置,而且也不会有人干涉,住起来总归比租来的房子更加舒适和安逸。

  如果抛开观念因素,自从中国走市场经济道路以来,房子已超出了居住的范畴。房子是一种商品,可以抵押、交易、套现,而且中国地产发展至今,越来越多人发现房子是很好的投资品,享受居住功能的同时能让自己的财富保值及升值。虽然买房压力比租房大,但买房后房子就是自己的财产,如果长租即使会有较多的闲钱,但用这些闲钱买基金、股票的收益可能比不上投资房产的收益高及稳定。

  租房VS买房:这笔经济账怎么算?

  目前广州二手房均价约在9000元/m2左右,购买一个75平方米左右的两房两厅需要68万元左右。假设某人以首付两成,利率七折计算,20年等额本息贷款每月还款额为3343元,总还款额80.2万元。

  以目前广州二手住宅平均租金30元/m2/月计算,该单位租金约2250元/月,租房20年(假设租金不变)租金支出为2250×12×20=54万元,比还贷节余(3343-2250)×12×20=26.2万元。从长远看,买房20年后共花费93.8万元(13.6+80.2)得到了一套物业;如果租房的话,假设首期款13.6万元存入银行,五年期整存整取,年利率5.85%,20年后利息共22.7万元(减20%利息税)。每月节余款以平均3.33%的单利计算,利息收入约10万元,20年后收益是93.8-54+22.7+10=72.5万元。按理,如果20年楼价上涨7%,则租房买房没有太大区别,如果20年楼价上涨超过7%则买房划算,反之则租房划算。

  我国自有房屋比例“超越英美”

  按照UNECE(联合国欧洲经济委员会, United Nations Economic Commission for Europe)最新的住宅统计资料,欧美发达和较发达国家的总自有住宅率普遍在60%~70%,比较高的是爱尔兰(80%)、挪威(78%)、葡萄牙(76%)、英国(70%)、美国(68%)、意大利(68%),比较低的是瑞士(31%)、德国(39%)、瑞典(46%)、丹麦(50%)、荷兰(50%)、奥地利(57%),处于中间层次的有法国(60%)、芬兰(63%)、加拿大(64%)。据我国有关方面统计,中国的自有住宅率为82%,比欧美发达国家都要高。

  黄小姐:“败犬女”放弃买房改买车

  租龄:13年

  年初有意买房置业的“败犬女”黄小姐已经潇洒地告别楼市,转而投身车市。她最近把购房首期款的一部分毅然地买了一辆福克斯两厢车,14万元“唰”的一声就花掉。黄小姐说“当时脑袋一片空白,啥也没想”。车子选的颜色是激情红,与黄小姐的性格非常相像。

  黄小姐年初兴冲冲地想买房,拖着老父看了一个房子又一个房子,为的是把鳏居湖北的爸爸接到广州来住。她当时选择的社区也是以养老型社区为主,先后在丽江花园看了四五次房子,甚至最后一次还到了约业主要签约的地步,她在兜里还揣了两万元定金。最终,黄小姐还是没有出手买房,因为她对房地产市场没有足够的信心,老觉得中介合同藏着很多霸王条款。黄小姐说,现在的楼价比她四五月看的时候高了很多,感觉上好像是一件400元的衣服卖到4000元。
 

  从开始工作至今,黄小姐已多次错过买房的机会。1996年,她刚出来工作,当时员村新房子单价是6000元/m2,她的存款也只有6000元,“够买一平方米”。2001年底,她曾经有一个抄底的机会,她的表姐要出国,天河城后面的小两房以28万元出售,她想来想去都没有买。促使她从买房到决定不买房的决定性因素还是她的父亲。黄小姐说,她的父亲在今年的父亲节与她吵了一架后就回到湖北,继续过着有烟有酒的快乐“单身汉”生活。

  为新买的爱车,黄小姐最近打算换房子,从在员村租房到番禺丽江租房,让车子多跑一点,也希望换好一点的居住环境,毕竟“该享受时就要享受”。

  黛小姐:两千月租 享受无敌公园景

  租龄:8年

  黛小姐来广州工作有七八年了,她在广州住遍不同的房子——以租客的身份。她曾住过房改房的天台屋,每天要走八层楼梯上下,但那个天台屋可以看到星星,与男朋友一起谈心,分外浪漫。她现在住在珠江新城一个农民回迁楼,石牌村的富裕农民把房子以月租两千元租给她,她则可以享受无敌的珠江公园景色。黛小姐算过,若她要买珠江新城一个小房子,首期几十万元先不说,月供4000元,而且景观朝向绝对不可能如现在租的房子那么好。

  女孩子只租不买,就是“丈母娘经济”的源头。黛小姐也觉得,以后嫁人,最坏都不会挑一个没有房子的人,所以现在她没有必要买房子。她以前的男朋友也为娶她而专门买了一套房子,她“明智”地没有掺和到那个房子的月供中去,两人很洒脱就分开了,没有牵涉任何的经济麻烦。黛小姐说,她以前也听说男女朋友一起贷款买房,最后分开很痛苦,算感情账又要算经济账。

  虽说她对以后的对象有信心,黛小姐表示,职业女性还得有个钱傍身。若以后真的没嫁出去,买一个姑婆屋或长租一个房子都需要不少钱,所以单身女性也要做好经济规划。

  沈先生:并非买房才能使财富增值

  租龄:6年

  单身女性不买房,可以被解读为“以后嫁个有房子的人”,单身男性不买房则算是“异类”。沈先生从事与地产相关的行业,但是他却是一个至今没有买房的人。他“常在河边走,就是不湿鞋”,堪称行业内的“异人”。

  沈先生说,他一个人租住在体育东的一个单间,每个月只花800元,不买房不用给银行打工,活得自由自在。沈先生的朋友问他,几年前买下的房子会“赚钱”,他不买就少赚一大笔。沈先生独有“世人笑我太疯癫,我笑世人看不穿”的清醒态度,他反问道:“谁说70年使用年限的房子一定是升值的?我们能肯定的只有做70年的房奴那痛苦是一定的。所以,可以贷款买房,但千万不要做房奴。”沈先生说,他并非没有攒够首期款,只是暂时没有刚性需求。若到时候结婚生子,他也会像一般人那样买房子的。一般人觉得买房可以保值增值,沈先生认为,其实市场上可以令财富增值的方法有很多,并非只有买股票买基金等有限几种,他自有财富升值的良方。

  朋友把他标签为“拒绝买房的人”,沈先生大呼冤枉,他认为自己只是支持买房应量力而行,反对非理性买房。在他的眼中,非理性买房包括以下三种行为:举债或者“啃老”来买房实属不智;年轻人刚毕业就想买房,在那里喊房价高,他认为这其实也不实际。买房又不是买白菜,肯定要经历一个财富积累的过程。此外,买了房日子过得紧巴巴的,其实也不好。买房是为了提高而不是降低生活质量,吃泡面供楼属于非理性的购房行为。 (记者 李凤荷 广州日报)

免责声明:本网站的部分文章转载于其它网站或媒体,文章的版权归其原版权所有人,如版权所有人认为本网不宜转载其文章,请及时与我们联系,我们将尊重您的意愿,及时更正。如果需要转载或引用,请注明原文出处及链接。

 



附件
留言/评论       查看评论 发表评论
关键字:[购房]